賃貸経営に関するアドバイス・ご提案
佐伯区五日市の清和不動産では、マンションやアパートなどを所有されている賃貸オーナー様に、賃貸経営に関するアドバイス・ご提案などを行っています。現状の経営状況に不満をお持ちで、長期的に安定した収入を目指したいとお考えのオーナー様はぜひ一度ご相談ください。
こんなお悩みはありませんか？
このようなお悩みはすべて、佐伯区五日市の清和不動産にお任せください！ 当社は自社管理物件が数多くあり、創業以来長きにわたり多くのオーナー様から物件を任せていただいています。そのノウハウを駆使し、オーナー様の所有物件の問題点を洗い出し、最適なご提案・アドバイスを差し上げます。
まずやるべきなのは空室対策
賃貸経営において様々なお悩みをお持ちかと思いますが、所有するマンションやアパートなどの賃貸経営を立て直すために、まずやるべきなのは「空室対策」です。こちらでは、空室率を下げるためのポイントをご紹介します。ぜひご参考にしてください。
募集条件の変更
すぐにできる空室対策として有効なのが、募集条件の変更です。特に物件の需要が減る1～4月などを除いた時期は、借りてもらいやすくするための工夫が必要です。また、築年数が経っている物件、設備が古い物件も、一度募集条件を見直す必要があります。
例えば、相場よりも1割程度家賃を下げることで、入居者は見つかりやすくなると言われています。また、礼金を下げたり思い切ってなくしたり、入居後1～2ヶ月の家賃を無料にする「フリーレント」にしたりすることで、金額面でのメリットを感じ入居を決めてもらいやすくなります。
物件管理の徹底
入居者に長く住んでもらうことは、入居者募集のコストと手間をかけずにすみ、その間に安定した家賃収入が得られるため、経営的に大きなメリットがあります。入居者に満足して住み続けてもらうためには、物件管理をしっかり行うことが重要です。
ゴミ集積場をきちんと清掃する、植栽の剪定を定期的に行う、ポスト周りの不要なチラシは片づける、廊下やエレベーターを清掃するといった基本的なことを継続して行い、快適な生活を送ってもらえる環境を整えておきましょう。賃貸オーナー様ご自身が行うのが難しければ、清掃業者に入ってもらったり、管理代行業者に依頼したりするようにしましょう。
リフォーム・リノベーション
築年数が経った古い物件、部屋が汚れている物件や設備が古い物件はどうしても入居者が見つかりにくい傾向にあり、空室は埋まりづらくなってしまいます。そのような場合には、トイレを温水洗浄便座に変える、畳の部屋をフローリングにするなど、ニーズに合わせたリフォーム・リノベーションをすると良いでしょう。リフォームやリノベーションにはコストがかかりますが、それによって空室が埋まればけっして高い買い物ではありません。
あまりコストをかけられなくても、壁紙や畳などを替えるといった簡単なリフォームだけでも印象もかなり良くなります。また、リフォーム・リノベーションが難しい場合には、最低でもクリーニングしてから内見してもらうようにしましょう。
管理サポート
当社では、入居者募集から賃貸契約手続き、日々の入居者管理、トラブルの解決、更新・解約手続きまで、不動産管理をトータルでサポートします。
| 入居者の募集 | 入居条件の見直しをした上で募集を行います。募集広告や入居者の審査なども当社が代行します。 |
|---|---|
| 賃貸契約の手続き | 入居予定者への契約内容の説明や交渉を行い、適切な契約手続きを行います。 |
| 入居者管理、トラブル対応 | 入居者からの騒音やクレーム、水漏れや排水管の詰まりといった設備の故障などに迅速に対応します。 |
| 契約更新 | 契約更新の際には入居者に事前に連絡をし、更新手続きを行います。 |
| 解約処理・リフォーム | 解約に際しては1ヶ月前に受付を行い、オーナー様に代わって手続きを行います。また、解約後必要に応じてクリーニングやリフォームの手配などを行います。 |
